Wir ermitteln für Sie den Verkehrswert Ihres Grundstücks und oder Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB
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Wir ermitteln für Sie den Verkehrswert Ihres Grundstücks und/oder Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB
Wir bewerten den Mietwert Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerberaumes unter Berücksichtigung der mietwertrelevanten Eigenschaften
Wir ermitteln den Beleihungswert Ihrer Immobilie nach der Beleihungswertverordnung (BelWertV)
Tabellenhonorar + Zeithonorar + Nebenkosten
Die Ausarbeitung, Erstellung und erste Fertigung des Gutachtens wird abgerechnet über das Basishonorar:
Die Ortsbesichtigung (einschl. An- und Abfahrt), die Beschaffung der für die Gutachtenerstellung erforderlichen Objektunterlagen, die Bewertung von Rechten, Lasten und Beschränkungen sowie von besonderen objektspezifischen Merkmalen wird abgerechnet als Zeithonorar (nach Stundensatz) oder Aufwandspauschale
Zu den Beträgen aus 1.) bis 2.) kommt jeweils hinzu:
| Objektwert bis 1 Mio €: | 1.000,- € + 0,2% des Objektwers |
|---|---|
| Objektwert über 1 Mio €: | 2.000,- € + 0,1% des Objektwers |
| Objektwert (Beispiele) | Basishonorar (Sockel+Wertanteil) netto | Basishonorar einschl. MWSt. 19% |
|---|---|---|
| bis 200.000 € | 1.400,00 € | 1.666,00 € |
| 250.000 € | 1.500,00 € | 1.785,00 € |
| 300.000 € | 1.600,00 € | 1.904,00 € |
| 350.000 € | 1.700,00 € | 2.023,00 € |
| 400.000 € | 1.800,00 € | 2.142,00 € |
| 450.000 € | 1.900,00 € | 2.261,00 € |
| 500.000 € | 2.000,00 € | 2.380,00 € |
| 550.000 € | 2.100,00 € | 2.499,00 € |
| 600.000 € | 2.200,00 € | 2.618,00 € |
| 650.000 € | 2.300,00 € | 2.737,00 € |
| 700.000 € | 2.400,00 € | 2.856,00 € |
| 750.000 € | 2.500,00 € | 2.975,00 € |
| 800.000 € | 2.600,00 € | 3.094,00 € |
| 850.000 € | 2.700,00 € | 3.213,00 € |
| 900.000 € | 2.800,00 € | 3.332,00 € |
| 950.000 € | 2.900,00 € | 3.451,00 € |
| 1.000.000 € | 3.000,00 € | 3.570,00 € |
| 1.100.000 € | 3.100,00 € | 3.689,00 € |
| 1.200.000 € | 3.200,00 € | 3.808,00 € |
| 1.300.000 € | 3.300,00 € | 3.927,00 € |
| 1.400.000 € | 3.400,00 € | 4.046,00 € |
| 1.500.000 € | 3.500,00 € | 4.165,00 € |
| 1.600.000 € | 3.600,00 € | 4.284,00 € |
| 1.700.000 € | 3.700,00 € | 4.403,00 € |
| 1.800.000 € | 3.800,00 € | 4.522,00 € |
| 1.900.000 € | 3.900,00 € | 4.641,00 € |
| 2.000.000 € | 4.000,00 € | 4.760,00 € |
Wir haben für Sie eine Auswahl an relevanten Fragen und unsere Antworten dazu zusammengestellt.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, wird aus dem Preis abgeleitet, der zu dem Zeitpunkt der Wertermittlung, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, abhängig von den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Rahmenbedingungen zu erzielen wäre. (Vgl. §194 BauGB, § 8 ImmoWertV, Ziff. 1.3 WertR06)
Unter Instandhaltung sind solche Maßnahmen zu verstehen, die dem Erhalt eines Objektes für den bestimmungsgemäßen Gebrauch dienen und innerhalb der Nutzungsdauer anfallen. Instandsetzungsmaßnahmen sind solche die zur Wiederherstellung des Zustandes für den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Objektes angesetzt werden.
Für die Wertermittlung werden auf das Objekt bezogene behördliche Unterlagen wie das Grundbuch, die Flurkarte, der Buchauszug oder Eigentümernachweis, Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster, Bescheinigung über die abgabenrechtliche Situation, planungsrechtliche Auskünfte, die Baugenehmigungsakte etc. sowie einige weitere Informationen vom Gutachterausschuss und statistischem Bundesamt wie Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssatz und Baupreisindex benötigt.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert der Lage des Bodens innerhalb eines bestimmten Gebietes, Bodenrichtwertzone, für den überwiegenden Teil der Grundstücke darin, die in ihren Merkmalen übereinstimmen. Entscheiden für die Übereinstimmung sind Art und Maß der Nutzbarkeit. Der Bodenrichtwert ist mit den entsprechenden Grundstücksmerkmalen und je Quadratmeter der Grundstücksfläche angegeben.